peek und cloppenburg parajumpers Baugenehmigung f Umnutzung

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Hallo in die Runde,

ich lese nun schon eine Weile mit und bin ganz begeistert von dem Forum! Nun habe ich auch eine Frage, vielleicht kann ja jemand helfen.

Wir haben in Hamburg ein Haus von 1930 gekauft. Dieses Haus mit nahezu quadratischem Grundriss hat zum Garten noch einen kleinen rechteckigen einst Anbau. Dieser ist durch die K mit einer ganz normalen Zimmert zu erreichen.

Dieser Anbau ist zun als Waschk geplant worden, also ein Nebengeb und auch etwas einfacher gebaut als das Haus (keine doppelte Hauswand). Von unserem Vorbesitzer ist dieser Anbau zur H als B und zur anderen H als Lagerraum genutzt worden.

Jetzt wollen wir diesen Anbau gern in einen zus Wohnraum verwandeln und daf auch eine Terrassent einbauen. Wir haben bei Einsicht des Bebauungsplanes festgestellt, dass er zur H aus dem in der Zwischenzeit ver Baufeld herausragt. Hierzu nun meine Frage(n):

1. Muss ich die Umnutzung (von Nebengeb in Wohnraum) generell beantragen (den Einbau der T doch sicher, oder)?

2. Bekommen wir ein Problem weil wir dabei aus dem Baufeld herausragen oder gilt hier auch Bestandsschutz?

3. Oder mache ich mir zu viele Gedanken?also in der LBOA Schleswig Holstein( die Landesbauordnungen aller L sind praktisch gleich, d somit auch f die Hamburgische Bauordnung zu treffen)steht unter dem

69,Genehmigungs und anzeigefreie Vorhaben unter Absatz 2 und 3 folgendes: (2) Keiner Baugenehmigung oder Bauanzeige bedarf die der Gestaltung baulicher Anlagen (Eigene Anmerkung: Es sei denn es l eine Gestaltungssatzung der Stadt f Ihre Strasse vor, kann ich mir bei einem Anbau im Garten kaum vorstellen)

(3) Keiner Baugenehmigung oder Bauanzeige bedarf die der Nutzung einer Anlage, wenn Vorschriften f die neue Nutzung keine anderen Anforderungen stellen.

Zu den Bebauungsgrenzen,“keine schlafenden Hunde wecken“, Nachfragen bringen Beh nur auf dumme Ideen.

Bei Selbstnutzung kann das unbemerkt bleiben.

Bei festgestellten Verst kann dann die Baubeh einen Abriss des Anbaues verf oder sie untersagt einfach die Nutzung.

Sp bei einem Verkauf kommt die ganze Sache hoch, denn nur was genehmigt ist ist auch legal.

Schwarzbauten k nur legalisiert werden, wenn der Bau nach aktuellen Gesetzen zu genehmigen w der Anbau fr legal genehmigt wurde m Sie ihn wie genehmigt nutzen oder eine Umnutzung beantragen.

Herzlichen Dank f die Antworten. Dann bin ich ja doch nicht paranoid

Nur, was tue ich jetzt? Ich neige ja immer dazu, bei Problemf Experten ranzulassen. In diesem Fall sollte das ja wohl ein Architekt sein, nur, machen die so etwas Es geht ja letztlich nur darum, den Einbau einer Terrassent mit damit verbundener Umnutzung zu beantragen. Klingt f mich nicht sehr spannend und auch nicht wiklich lukrativ, oder?
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