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Sehr geehrte Damen und Herren,

wir haben ein Haus im Bungalowstil (Baujahr 1960). Laut Bauamt Hamburg d wir kein neues Dach draufsetzen, da wir zu einer Seite die Baugrenze von 2,50 m nicht einhalten. Da wir das Haus nicht abreissen wollen, noch nach hinten anbauen wollen und auch keine neue Aussenwand ziehen wollen, besteht die Frage: „Ben man eine Baugenehmigung f einen Ausbau eines Daches bzw der Dachgauben? Wie sehen Sie unsere Chancen, dass wir trotz falscher Baugrenze unser Dach ausbauen und Gaubenfenster einsetzen? Vielen Dank f die Information. weniger problematisch erh aber die Raumh die ggf. n ist im Dach nicht.

Bei Geb mit Bestandsschutz sind Ihre Aussichten f Ihr konkretes Vorhaben eine Baugenehmigung zu erhalten etwas geschm will hei es kommt hierbei auch auf die gute Argumentation und Verhandlung mit der Genehmigungsbeh an.

Ich m Ihnen empfehlen sind an einen ortsans versierten Architekten zu wenden. Dieser wird Ihnen auch die m Varianten f ein genehmigungsf Vorhaben aufzeigen k Kaiser

Haben Sie dem Nachbar auch genau erkl 03.08.2006

worum es geht, und was die Baulast bewirkt? Evtl. f die Belastung des Grundst kaum ins Gewicht. Ferner k Sie die Baulasteintragung dem Nachbarn auch mit etwas Geld schmackhaft machen. Sie sollten einen Fachmann hinzuziehen, der den Nachbarn aufkl und das wei ich jetzt nicht wirklich genau, hab ich mir so sagen lassen, braucht beim Grundst der Verk keine Angaben zu eingetragenen Baulasten machen, hier muss sich der K informieren. Die Baulast ist nur eine recht. Absicherung gegen dem Bauamt. Eine privatrechtliche Grunddienstbarkeit m beim Verkauf mitgeteilt werden, bzw. ergibt sich ohne aus dem Grundbuch. Also w die Baulast den Grundst gar nicht mindern. Mir hat das mal ein Kollege so erkl Eingetragene Grunddientsbarkeiten usw. sind nat dem K mitzuteilen. Aber Baulasten, also Verpflichtungen, die gegen dem Bauamt abgegeben wurden, m nicht mitgeteilt werden. Der K h wen er es f n hielte, das Baualstenverzeichniss beim Bauamt einzusehen. Vielleicht weiss das hier ja jemand ganz genau.

Im Allgemeinen halten aber Grundst wenn Sie sich nicht auskennen, eine Baulast f das Schlimmste, was man eintragen kann und vermuten, dass damit ein gro Wertverlust ihres Grundst einhergeht, vielleicht einfach nur deshalb, weil das Wort so B klingt. Dabei kommt es immer darauf an welche Art Baulast das ist und in welcher fl Ausdehnung diese eingetragen wird. In diesem Beispiel w es so: Wenn der Nachbar der Fragestellerin die Absicht hat, irgendwann sein Wohnhaus bis 2,50 m an die Grenze zu erweitern, dann kann er nat keine Abstandsfl eintragen lassen. Wenn sein Haus von der Grenze aber ohnehin weit entfernt steht und er im Einflussbereich der Baulastfl nicht bauen will oder gar nicht bauen darf, dann kann er ruhig die Baulast und k sogar noch eine Grenzgarage dahin bauen.

Habe aus einem Baulexikon diese Erkl gefunden:

Das Baulastenverzeichnis wird bei der zust Bauaufsichtsbeh gef und kann dort eingesehen werden. Hervorzuheben ist, dass die im Baulastenverzeichnis eingetragenen Baulasten anders als zum Beispiel eine privatrechtliche Grunddienstbarkeit nicht in das Grundbuch eingetragen werden. Der Erwerber eines Baugrundst sollte sich daher niemals allein mit dem Blick in das Grundbuch begn sondern zus das Baulastenverzeichnis konsultieren.“um zur Frage zur / Baugenehmigung

Das ist so auch richtig. Ein neues Dach (evtl. mit anderen Ma w den Bestandsschutz aufl „Ben man eine Baugenehmigung f einen Ausbau eines Daches bzw der Dachgauben ?“. Man ben zwar eine Baugenehmigung, aber aus dieser Frage geht hervor, dass doch kein neues Dach aufgestzt wird. Insofern k dies genehmigt werden. Es k zu Auflagen bez des Brandschutzes kommen. Gauben w wohl nicht genehmigt usw. aber insgesamt sollte es wegen dem zu geringen Grenzabstand kein Problem wegen des Dachausbaus kommen.

Deshalb stellen Sie doch nochmal klar, worum es jetzt geht: Bleibt der Dachstuhl in seiner Form unver und wollen Sie nur Innen ausbauen oder soll das Dach ansich ge werden? Haben Sie das Bauamt mit konkreten Pl konfrontiert oder nur m angefragt? Ist bereits ein Architekt involviert?.
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